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08/04/2009

La vivienda de segunda mano en España baja un 4,8% en los últimos tres meses, según un informe del IESE de la Universidad de Navarra



El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado un 4,8% en los últimos tres meses, lo que supone que el precio medio del metro cuadrado se ha situado en 2.487 euros. Así lo revela el informe del primer trimestre de 2009 del Índice Inmobiliario fotocasa.es, elaborado por investigadores del IESE de la Universidad de Navarra. Si se analiza la evolución de las variaciones trimestrales, ya son siete los trimestres consecutivos con descensos en el precio de la vivienda, siendo la bajada del primer trimestre de 2009 la más acusada desde junio de 2007.

Entre marzo de 2008 y marzo de 2009, el precio de la vivienda acusa un descenso del 10,4%, la mayor caída interanual registrada en toda la serie histórica del índice elaborado por el IESE de la Universidad de Navarra. De este modo, se completan 17 meses consecutivos con bajadas en el valor de la vivienda.

Caídas en todas las comunidades autónomas

Por comunidades autónomas, durante el último trimestre todas han experimentado variaciones negativas del precio de la vivienda. La caída más destacada es la de Aragón, con un descenso del 6,1%, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 2.597 euros. En el otro extremo se sitúa Canarias con una bajada del 0,3%, lo que establece el precio medio en 1.970 euros por metro cuadrado.

La comunidad con el precio medio más alto en marzo de 2009 es el País Vasco, con un valor de 3.942 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 3.330 €/m2 y Cataluña con 3.257 €/m2. Por su parte, Extremadura (1.692 €/m2), Murcia (1.944 €/m2) y Castilla-La Mancha (1.900 €/m2) son las comunidades con el precio medio de la vivienda más económico.

Provincias

En el primer trimestre del año, 43 provincias han reducido el precio medio de la vivienda, con variaciones trimestrales que oscilan entre el -5,9% de Ávila y el -0,4% de Granada. Por su parte, siete provincias han aumentado sus precios, entre un 0,1% en Ourense y un 2,5% en León.

En cuanto a precios, las cinco provincias más caras en el mes de marzo son Guipúzcoa (4.404 €/m2), Vizcaya (3.827 €/m2), Barcelona (3.636 €/m2), Álava (3.340 €/m2) y Madrid (3.330 €/m2).

Municipios

Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, el 92% (241 municipios) ha registrado una caída en el precio de la vivienda durante el primer trimestre de 2009, mientras que el 8% restante (20 municipios) constata una subida en los precios.

La reducción máxima se detectó en el municipio murciano de San Pedro del Pinatar, con un descenso del 14,7%. Por su parte, el mayor crecimiento del precio de la vivienda en los últimos tres meses se ha registrado en la localidad cántabra de Laredo, con un aumento en el valor del metro cuadrado del 5,0%.

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